전세 계약시 체크 사항

 

 

 

부동산 상식으로 전세 계약 시 체크사항 알아보겠습니다.

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우리나라에 있는 독특한 제도로 월세는 매달 정해진 임대료를 내는 것이고, 전세는 한꺼번에 목돈을 임대인에게 맡겼다가 이사 갈 때 찾아가는 것입니다.

 

전세 계약시 체크 사항

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큰 목돈이 움직이는 것인만큼 주의사항도 잘 체크해야 하니 지금부터 전세계약 시 꼭 알아두어야 할 주의사항 말씀드리겠습니다.

 

​1. 계약 전 권리관계 확인

요즘은 부동산에서 당일에 발급한 등기부등본을 미리 보여주는 경우가 많지만 그래도 부동산만 믿으면 안 됩니다.

가장 첫 번째로 당일에 발급받은 등기부등본을 발급받아서 자세히 체크해야 합니다. 

 등기부등본에서 체크하셔야 할 사항은 근저당권, 가등기, 압류, 가압류등이 있는지 확인하는 겁니다.

이런 내용이 있다면 가급적 계약을 안 하시는 게 좋습니다.

​피하면 좋지만 어쩔 수 없는 상황이라면 아파트는 70% 이하, 연립주택은 60% 이하는 괜찮다고 보는 편입니다.

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2. 계약 시에는 꼭 계약 상대자와 계약서를 다시 한번 확인합니다.

꼭 집주인(집명의인)의 신분증을 반드시 확인하고 같이 계약서를 다시 꼼꼼히 체크합니다.

만약 집주인이 아닌 대리인을 통해서 계약을 한다면 집주인(명의자), 대리인의 신분증을 확인하고, 위임장, 인감증명서를 받아야 합니다. 

 

3. 계약서 작성

보통 부동산에 다 비치가 되어 있지만 '주택임대차 표준계약서'에 맞게 작성해야 하고 들어가야 할 기재사항들은

아래와 같습니다.

- 부동산의 표시 (주소)

- 계약금, 잔금, 보증금의 액수,  지불시기, 지불방법

- 임대인, 임차인 인적사항 (주소, 주민번호, 연락처, 서명)

- 중개업소(부동산)의 상호, 주소, 연락처, 서명

- 특이사항 (해약조건이나 위약금 등)

- 계약일자​

 

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